Цены на жилье в Дубае могут упасть в 2023 году, так как есть факторы, способствующие этому, но нет уверенности в том, что это произойдёт.

В настоящее время, в августе 2022 года, мы наблюдаем последствия сокращения монетарных и фискальных стимулов для нашей экономики. Теперь, когда мы преодолели главную угрозу COVID-19, нет никаких оснований продолжать стимулирование без конца. Как и в случае с лекарствами-стимуляторами, экономические стимуляторы также имеют свою цену.

Поэтому, когда экономике все больше разрешается работать самостоятельно, цены на активы немного корректируются, включая цены на жилье в Дубае и даже цены на жилье в самом перегретом районе залива. С момента ожидаемого пика в начале апреля цены на жилье в районе залива снизились примерно на 5-7%, а цены на некоторые дома упали более чем на 15%, что все еще находится в пределах ожидаемых результатов.

Исходя из текущих траекторий изменения цепочки поставок и ужесточения мер Федеральной резервной системы, мы должны достичь точки перелома к началу 2023 года, при этом цены на жилье в районе Bay Area достигнут дна примерно в январе-марте, а затем возобновят свой подъем.

Ссылка по теме: Какие средние цены в супермаркетах Дубая

Если мы достигнем этой точки перелома чуть раньше, что вполне возможно, учитывая скорость охлаждения перегретой экономики, мы можем вообще не увидеть снижения цен на дома в Дубае в 2023 году.

Вот что рассказал местный эксперт по недвижимости Имран Хан:

Я, конечно, не эксперт, но я занимаюсь продажей недвижимости в Дубае с конца 2014 года.

У нас был всплеск цен, когда было объявлено о проведении выставки, с тех пор мы наблюдаем устойчивое снижение цен из-за переизбытка предложения. Но объем сделок всегда был выше, чем в предыдущие годы.

Прошлый год был исключительным для компании Emaar (застройщик №1 в Дубае).

Их доля рынка составила 35%, при этом большой объем продаж пришелся на гавань Dubai Creek, центр города и район Dubai Harbour.

В этом году у нас были исключительные продажи в проектах, перечисленных ниже:

1) поселок таунхаусов tilal al Ghaf (флагманский проект Majid al Futtaim)

2) в январе проект «Дунай Оливз»

3) в марте (90% продано за несколько недель) апартаменты Nshama Safi (200 единиц продано за 2 недели)

4) виллы Nakheel Nad Al Sheba (продано 70 вилл стоимостью 170 миллионов дирхамов + 50 миллионов дирхамов Worth в районе Al Furjan.

Рынок недвижимости в Дубае, как всегда, находится на пике своей активности, даже в дни блокировки, сделки происходили в режиме онлайн.

Читайте далее: Инвестиции в недвижимость Дубая